Der Prozess des Immobilienverkaufs
Wir begleiten Sie von der Immobilienbewertung bis zur Übergabe
Immobilienbewertung
Jeder Verkaufsprozess beginnt mit einer ausführlichen und professionellen Immobilienbewertung durch unser erfahrenes Makler-Team. Ohne einer kompetenten Ersteinschätzung ist eine seriöse Verkaufspreisermittlung schlichtweg nicht möglich. Dazu vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin, an welchem wir uns Ihre Immobilie vor Ort gemeinsam ansehen. Hierbei besprechen wir Ihre Wünsche, Ideen und Vorstellungen – selbstverständlich sind wir auch bereits hier für all Ihre Fragen rund um den Verkauf für Sie da.
Wohnflächenvermessung
Wie sieht die Raumaufteilung Ihrer Wohnung aus? Wie viele Quadratmeter stehen überhaupt zur Diskussion? Alles Fragen, welche den potenziellen Käufer natürlich brennend interessieren. Wir sind dafür da, Ihnen, uns und auch den Käufern ein bestmögliches Bild Ihrer Immobilie zu verschaffen. Nur so können wir diese begeistern.
Fotoaufnahmen
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Eigentlich eine Plattitüde, aber heutzutage wichtiger denn je. Die Präsentation Ihrer Immobilie mit optimalem Bildmaterial ist die unabdingbare Voraussetzung, um Interessenten für Ihr Angebot zu begeistern.
Unser professioneller Immobilienfotograf hat nicht nur ein Händchen für die wirkungsvolle Inszenierung Ihrer Immobilie, sondern auch das hierzu notwendige fototechnische Equipment, um Ihre Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes ins richtige Licht zu rücken. Übrigens arbeitet er auch mit Video und Drohne.
Beschaffung von Unterlagen
Ein reibungsloser Verkauf benötigt sämtliche Unterlagen, welche für die Vertragserstellung notwendig sind. Oftmals ist die Beschaffung zeitaufwendig. Kein Wunder: Wer hat schon Grundbucheintrag und Co. stets ganz oben auf seinen Akten liegen?
Gerne kümmert sich unser Team um die Beschaffung der relevanten Unterlagen für Sie. Dazu treten wir mittelbar mit Behörden, Hausverwaltung etc. in Verbindung.
Exposéerstellung
Das Exposé ist das wichtigste Aushängeschild Ihrer Immobilie beim anstehenden Verkauf. Wir sind routiniert darin, ein Exposé zu kreieren, welches Ihrer Immobilie gerecht wird. Wir Rücken Ihr Objekt in das bestmögliche Licht, ohne dabei falsche Erwartungen beim Käufer zu schüren.
So schaffen wir es, potenzielle Käufer realistisch anzusprechen und einen Vertragsabschluss zeitnah zu realisieren.
Verkaufsunterlagen abstimmen
Das so entstandene Exposé stimmen wir selbstverständlich vor Veröffentlichung detailliert mit Ihnen ab. Das gilt übrigens auch für alle weiteren Maßnahmen, die mit Ihrem Immobilienverkauf im Zusammenhang stehen. Für alle Anliegen sind wir stets Ihr Ansprechpartner und immerzu greifbar!
Vermarktung
Unsere gemeinsam erarbeitete Vermarktungsstrategie wird maßgeschneidert auf Ihre Immobilie abgestimmt. Dank unseres weitreichenden Netzwerks können wir Ihr Objekt im ersten Schritt einem bonitätsgeprüften Kundenkreis persönlich anbieten, sofern Ihnen Diskretion ein Anliegen ist.
Ist es Ihr Wunsch, offen zu inserieren, so nutzen wir unser gesamtes Marketing-Portfolio für Sie. Das heißt, wir präsentieren Ihre Immobilie auf den reichweitenstärksten Portalen und lokalen Plattformen, sowie in den sozialen Medien. So garantieren wir, dass Ihre Immobilie und der potenzielle Käufer schnell zusammenfinden.
Versand von Exposés
Auch beim Versand des Exposés gehen wir mit äußerster Sorgfalt vor. Kein Exposé verlässt das Haus, ohne dass der Interessent sich mit seinen persönlichen Daten zu erkennen gegeben hat. Und alle weiteren angeforderten Unterlagen werden selbstverständlich erst nach Prüfung und nur anonymisiert zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen
Kein Immobilienverkauf ohne Besichtigungstermin. Nachdem von uns ein Interessentenkreis ermittelt wurde, können wir damit beginnen, die ersten mit Ihnen abgestimmten Besichtigungstermine durchzuführen.
Besichtigungen gestalten wir stets individuell. Das bedeutet, jeder Interessent wird persönlich von uns durch die Immobilie geführt. Unser Anliegen als vertrauensvoller Makler ist es dabei, ein besonderes Augenmerk auf Ihre Privatsphäre zu haben. Dazu gehört es auch, dass Ihre Immobilie exakt so verlassen wird, wie sie betreten wurde.
Kaufpreisverhandlungen
Unser Versprechen an Sie: Bei der Kaufpreisverhandlungen holen wir das Maximum für Sie raus! Relevante Angebote sprechen wir laufend mit Ihnen ab, sodass Sie stets über den Verkaufsfortschritt informiert sind.
Den „undankbaren“ Part der Verhandlungen übernehmen wir für Sie: Mit Verhandlungsgeschick und Erfahrung setzen wir alles daran, Ihren Wunschpreis zu realisieren. Manchmal gelingt uns hier durchaus auch mehr.
Abstimmung der Kaufangebote
Gemeinsam mit Ihnen sprechen wir die Ergebnisse unserer Kaufpreisverhandlungen durch. Natürlich obliegt Ihnen am Ende die Entscheidung, wer den Zuschlag erhält. Dabei spielt erfahrungsgemäß nicht immer das monetär höchste Angebot eine Rolle. Eine zügige Abwicklung oder schlicht Sympathie mit dem Käufer sind mindestens ebenso wichtige Faktoren.
Bestellung des Kaufvertrags
Ihre Entscheidung für einen Käufer ist gefallen? Wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege! Das wichtigste ist hierbei natürlich der Kaufvertrag. Wir korrespondieren mit einem Notar, um zügig einen Beurkundungstermin abhalten zu können
Notarielle Beurkundung
Florian Wellmann Immobilien arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Notaren zusammen. So ermöglichen wir einen unkomplizierten und harmonischen Ablauf der Vertragsangelegenheiten.
Ein Kernpunkt: Leicht verständliche, faire Vertragsunterlagen, welche allen Parteien anschaulich die Rahmenbedingungen erläutern.
Übergabe der Immobilie
Es ist soweit: Die Übergabe Ihrer Immobilie steht an. Das ist dann der Fall, wenn der vereinbarte Geldbetrag auf Ihrem Konto eingegangen ist. Nun dokumentieren wir noch alle wichtigen Punkte und freuen uns darauf, Ihr Verkaufsprojekt professionell und zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abgeschlossen zu haben.
